10/11/2023
Mua nhà khi có bao nhiêu tiền là câu hỏi được rất nhiều người quan tâm. Nên mua nhà khi có bao nhiêu tiền để có lợi nhất và tránh được nhiều rủi ro.
Sở hữu ngôi nhà cho riêng mình và tổ ấm là niềm mơ ước của rất nhiều người, đặc biệt là các bạn trẻ. Tuy nhiên, bạn nên mua căn nhà khi có bao nhiêu tiền? Cần có đủ tiền mua hay là vay tiền để mua. Có cách nào hiệu quả để mua nhà khi bạn chưa đủ tiền mà lo toan với nợ nần không? Cùng BatDongSanBacGiang.info giải quyết những vướng mắc này nhé!
Thay vì đi làm hằng ngày và trở về với căn phòng cho thuê tốn kém, nhiều người mong muốn sớm sở hữu một ngôi nhà càng sớm càng tốt. Tuy nhiên, việc sở hữu một ngôi nhà thật không đơn giản bởi giá bất động sản hiện không hề thấp. Để sở hữu mảnh đất nhà hay đơn giản là một căn chung cư thì người mua cần có từ 1 đến 3 tỷ đồng.
Tuy nhiên, với thu nhập trung bình 10 đến 20 triệu đồng/năm, để sở hữu căn nhà mơ ước sau khi đi làm từ 1 đến 10 năm là điều không thể.
Cứ thử tính toán đơn giản, thu nhập của bạn khoảng 20 triệu/tháng, trừ các khoản chi phí, sinh hoạt và tiền thuê nhà, số dư khoảng 7 triệu/tháng và bạn phải mất 15 năm có được 1 tỷ 260 triệu. Chưa tính đến trong vòng 15 năm đó, giá bất động sản có tăng lên không, dĩ nhiên là có thậm chí còn tăng lên chóng mặt bởi vì người càng đông và đất càng chật.
Nhiều người cho rằng, bạn cần trả ít nhất ⅔ số tiền để mua nhà. Như vậy với căn nhà 2 tỷ bạn phải có ít nhất 1 tỷ 300 triệu.
15 năm đủ để có được ⅔ ngôi nhà sau đó phải gánh thêm khoản nợ 700 triệu nữa. Đây là những con số khiến ta phải đau đầu! Tuy nhiên, việc cứ phải đi ở trọ, cuộc sống không mấy thoải mái, ổn định, không nhà cửa càng khiến bạn đau đầu hơn.
Hiện nay, có rất nhiều sự lựa chọn giúp người mua chưa đủ tài chính có thể sở hữu ngôi nhà cho riêng mình. Để trả lời được câu hỏi nên mua nhà khi có bao nhiêu tiền? Bạn cần hiểu rõ các phương án tài chính phù hợp với từng hình thức mua nhà.
Với những ngôi nhà và dự án bất động sản cho phép người mua thanh toán theo từng đợt, người mua sẽ không cần đảm bảo có đủ tiền trong lần giao dịch đầu tiên.
Ví dụ: Khi bạn mua căn hộ trong một tòa nhà 38 tầng, tiến độ thanh toán sẽ được chia thành nhiều đợt nhỏ như sau:
– Đợt 1: Ký hợp đồng và thanh toán toàn bộ tiền cọc. Số tiền đặt cọc sẽ tùy thuộc vào giá trị căn hộ và thỏa thuận giữa các bên.
– Đợt 2: Sau 7 ngày khi ký hợp đồng, bên mua sẽ thanh toán 25% giá trị căn hộ bao gồm tiền cọc theo thỏa thuận.
– Đợt 3: Khi dự án thi công hoàn thiện tầng 5, bên mua sẽ thanh toán 10%.
– Đợt 4: Thanh toán 10% tiếp theo khi xây xong tầng 15.
– Đợt 5: Người mua thanh toán tiếp 10% giá trị hợp đồng khi hoàn thiện tầng 25.
– Đợt 6: Khi cất nóc thành công tầng 38, người mua thanh toán tiếp 10%.
– Đợt 7: Thanh toán 25% giá trị căn hộ khi bàn giao căn hộ.
– Đợt 8: Khi chủ đầu tư giao giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu căn hộ, bạn cần thanh toán số tiền còn lại.
Việc hoàn thành một dự án bất động sản 38 tầng, có thể mất vài năm để thi công, vì vậy bạn sẽ giảm bớt gánh nặng về tài chính. Tuy nhiên, về cơ bản người mua vẫn phải trả toàn bộ số tiền mua nhà khi vào ở.
Mua nhà trả góp sẽ là hình thức hoàn hảo cho những cá nhân hay hộ gia đình chưa có đủ tài chính. Thay vì tốn tiền thuê nhà hàng tháng, lại không cần phải lo lắng giá BĐS vài năm nữa sẽ tăng lên, người mua nhà có thể vay ngân hàng để có cơ hội mua nhà với giá tốt.
Nhiều dự án hiện nay cho phép người mua cần chi trả 30% giá trị ngôi nhà, còn 70% có thể chi trả trong vòng 20 - 30 năm. Thậm chí, có ngân hàng đưa ra gói cho vay lên đến 100% giá trị căn nhà với lãi suất rất ưu đãi.
Với mua nhà trả góp bạn không cần số tiền quá lớn để sở hữu ngôi nhà. Tuy nhiên, nếu không tính toán kỹ càng khoản vay hàng tháng của mình thì việc trả lãi sẽ khiến bạn phải đau đầu so với việc thuê nhà hàng tháng.
“An cư lạc nghiệp” đây là câu nói không hề sai. Tuy nhiên, để sở hữu một căn nhà thì số tiền không hề nhỏ. Chính vì vậy, nếu muốn sở hữu căn nhà khi chưa có đủ tiền mà không phải lo nợ nần hay lo toan mọi thứ bạn cần phải lưu ý những vấn đề sau:
Bạn chỉ nên mua nhà nếu sở hữu ít nhất 30% giá trị căn nhà và không nên vay quá 50% giá trị căn nhà. Tận dụng sự quen biết của bạn bè, người thân để giảm bớt đi gánh nặng về lãi suất.
Hãy tính toán kỹ lưỡng thu nhập và khả năng trả nợ của mình để lựa chọn thời hạn vay phù hợp.
Lưu ý rằng, trong thời gian đầu bạn sẽ chi trả với lãi suất ưu đãi, nhưng thời gian sau mức lãi suất ngân hàng sẽ biến động theo thị trường. Đây sẽ là rủi ro của lãi suất khi vay ngân hàng mà bạn cần thật lưu tâm.
Như vậy, mua nhà khi có bao nhiêu tiền thì còn dựa vào nhiều yếu tố, đặc biệt là giá BĐS và khả năng về tài chính của bạn. Hãy xem xét và đánh giá kỹ lưỡng để đưa ra quyết định đúng đắn nhất.
(Nguồn tổng hợp - BatDongSanBacGiang.info chỉnh sửa)
