10/11/2023
Đầu năm 2021 thị trường bất động sản Bắc Giang chứng kiến cơn sốt giá dữ tợn. Có nơi tăng gấp đôi thậm chí là gấp 3, gấp 4 lần. Sau cơn sốt giá này thị trường có cơ hội tăng vọt trở lại?
Do đẩy mạnh đầu tư hạ tầng giao thông và phê duyệt một số dự án khu công nghiệp.Thị trường bất động sản Bắc Giang trở thành tâm điểm của các nhà đầu tư, các doanh nghiệp lớn. Đầu năm 2021, giá đất Bắc Giang không ngừng tăng vọt, có nơi tăng gấp đôi hay thậm chí gấp 3 lần. Các địa phương có giá đất sốt điên cuồng nhất là huyện Việt Yên, Lục Lam, Yên Dũng…
Giá đất nền từ mức 20 triệu/m2 - 30 triệu/m2 lên đến 40 triệu đồng/m2. Điển hình xã Nội Hoàng, huyện Yên Dũng giá đất từ 12 triệu - 15 triệu/m2 tăng đến 20 triệu - 30 triệu đồng/m2. Nhiều nhà đầu tư chỉ trong vài tháng đã hốt bạc tỷ nhờ đợt sốt giá này.
Ở các phiên đấu giá cụm công nghiệm, khu đất ở và kinh doanh của huyện Yên Dũng, kết quả chênh lệch cao hơn gần gấp đôi (158 tỷ) so với giá khởi điểm (91 tỷ).
Những thông tin rao bán đất nền gần khu công nghiệp, “rần rần” trên các website, mạng xã hội diễn đàn, sôi nổi hơn bao giờ hết.
Các chuyên gia cho rằng, Không chỉ phân khúc đất nền, khu vực gần các khu công nghiệp, các nhà đầu tư không xuất hiện tại các vùng nông thôn. Dù hoạt động sôi nổi nhộn nhịp nhưng chủ yếu là mua đi bán lại nên dễ xảy ra hiện tượng thổi giá hay đầu tư lướt cọc.
Trước tình hình này, cơ quan quản lý lo lắng rằng, khi giá bất động sản tăng quá mức so với giá trị thực, sẽ tồn tại nhiều hạn chế, thị trường không ổn định. Sở Xây dựng Bắc Giang đã kết hợp UBND huyện, Thành phố tăng cường công tác quản lý chặt chẽ hơn để sớm ổn định lại thị trường.
Đến tháng 4 năm 2021, dịch bệnh bùng phát dữ dội tại Bắc Giang, gây ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường bất động sản lúc bấy giờ. Sau đó, dù đã ở giai đoạn bình thường mới trở lại nhưng thị trường bất động sản nơi này chưa có chuyển biến tích cực, vẫn kém sôi động.
Đất thổ cư dù có giao động nhưng trong rất nhẹ. ví dụ đất mặt tiền đường lớn khu vực Lục Nam có giá từ 22 - 30 triệu/m2.
Sau cơn sốt đất hồi quý I/2021, một số nhà đầu tư phải chịu áp lực tài chính phải cắt lỗ từ 10% - 25%. Tuy nhiên, vẫn có nhiều nhà đầu tư vẫn “ôm hàng” không dễ gì bán cắt lỗ khi còn cố chờ thời được.
Môi giới nhận định khi mặt bằng giá được thiết lập khó có chuyện giảm vì nhà đầu tư đã bỏ tiền mua đất thì không dễ gì bán lỗ, họ tiếp tục dò xét thị trường và nguồn lực nội tại để quyết định.
Có nhiều nhận định rằng, Bắc Giang hiện được tập trung phát triển khu công nghiệp, hạ tầng phát triển đồng bộ, bất động sản tăng giá cũng là tương lai không xa.
(Tổng hợp_Batdongsanbacgiang.info)
